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【熱點關注】無錫樓市再出新政,個人購精裝房有補貼!

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樓主
  


無錫人注意啦!

購買全裝修成品商品住房和存量商業辦公用房有利好!

個人購精裝房契稅補貼20%,

購商業辦公用房契稅補貼50%,

具體政策和解讀,看這里!


購房補助

  10月20日,市住房和城鄉建設局聯合市財政局發布了《關于發放全裝修成品商品住房和存量商業辦公用房購房補助的通知》,對補助標準、補助范圍、資金來源以及辦理流程進行了說明。


關于精裝房


  對個人新購買全裝修成品商品住房,購房合同價中包含裝修款項的,由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助
  

  申請補助的全裝修成品商品住房,暫定為個人自發文之日起一年內從房地產開發企業所購買且已領取不動產權證的,購房時間以商品房買賣合同備案時間為準。


新政解析


釋放了積極信號

  成品化住宅,即人們通常所說的精裝修房,是建筑產業現代化的重要內容。有業內人士表示,此次發布的條款中,并未規定是首套還是二套,按照字面理解,二套房也可以享受這一政策優惠。目前無錫人在購房時需要繳納契稅,首套房90平方米以下住宅繳納1%,90平方米以上繳納1.5%的契稅。二套房契稅90平方米以下的依舊1%,90平方米以上2%。這樣折算下來,也就是說享受總房款0.2%-0.4%的契稅優惠
  

  據了解,目前整個無錫住宅精裝產品占比并不高,就太湖新城而言,主要就是富力十號、華府尊園、萬科海上傳奇、朗詩太湖綠郡、雅居樂等少量的樓盤帶精裝,有的樓盤如雅居樂只有少量樓棟精裝。惠山區主要有陽光100。錫山區主要是恒大綠洲、恒大城等。
  

  舉例說明。富力十號正在銷售的房源最小面積169平方米,單價在2.5萬元左右。由于該房屋一般都是二套以上買家購買,契稅按照2%繳納,需8.45萬元,20%的優惠補貼就是1.69萬元
  

  “信號意義大于實際意義。”行動力廣告總經理劉星宇表示,從額度上看并不是很多,但至少釋放了積極信號。一方面是政府對全裝修成品房的扶持。另一方面對于首套房購買精裝房的市民而言是個利好。

未來發展前景廣闊

  采訪中,有市民表示,全精裝房省時省力,買點家具就可以拎包入住,但無錫帶精修的一般都比同類樓盤的毛坯房價格高,選擇性不大。其實不然。未來江蘇將在推廣成品化住宅上下狠功夫
  

  根據近日無錫發布的《市政府關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的實施意見》要求,2016年-2020年是成品房的試點推廣期。到2020年底,無錫全市要建成省級建筑產業現代化示范基地4-5個、省級建筑產業現代化示范項目2-3個,新建成品住房比率達到30%以上,全市建筑產業現代化方式施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率均達到30%以上。2016年-2018年至少完成該目標任務的60%。
  

  2021年-2025年是成品住宅的普及應用期。“意見”要求,到2025年底,建筑產業現代化建造方式成為主要建造方式。全市建筑產業現代化施工的建筑面積占同期新開工建筑面積的比例、新建建筑裝配化率均達到50%以上,裝飾裝修裝配化率達到60%以上,新建成品住房比例達到50%以上。


關于商業用房


  對企業或個人向房地產開發企業新購買存量商業、辦公用房,屬于同一開發項目且一次性購房面積在500平方米以上的,由本級政府對購房人給予已繳契稅50%的補助、給予2016年當年已繳房產稅50%的補助
  

  申請補助的存量商業、辦公用房,暫定為2016年1月1日前完成批準銷售手續、自發文之日起三年內購買的屬于同一開發項目且購房面積在500平方米以上,且已領取不動產權證的存量商業、辦公用房,該房屋在不動產權證中必須載明為商業、辦公用房。批準銷售時間以銷售許可證下發時間為準,購房時間以商業、辦公用房買賣合同備案時間為準,繳納房產稅時間以稅務部門開具的完稅憑證為準。

新政解析

市房地產協會副會長沈洵表示:


  這一政策對無錫市商業辦公用房來說是很大的利好,無錫在商業辦公用房上去化不及商品房,商業辦公用房去化周期已經處在‘高壓’庫存線上。這一政策的推出,將大大減少商業辦公用房的契稅稅收,或許無錫商業辦公用房也會迎來一陣去化潮。


  自從無錫重啟限購之后,不限購、不限貸的商業辦公類用房就成了一些買家關注的焦點。這一現象從9月份就開始顯現。到了上周,非住宅房源備案成交也出現了大幅提升。無論是商業還是辦公物業,上周環比漲幅均保持在200%以上。其中商業物業成交環比漲幅高達653.5%。

辦理流程看過來:

全裝修成品商品住房補助


購房人向所購全裝修成品商品住房所在地住建局提出申請,并提交下列資料:

1、全裝修成品商品住房補助資金申領表;  

2、購房人身份證明及銀行卡復印件;  

3、經市或市(縣)住建部門備案的全裝修成品商品住房買賣合同;  

4、不動產權證;  

5、房屋契稅繳納證明。


  各市(縣)、區住建局收到申請材料后,在20個工作日內完成審核及補助資金發放,其中對梁溪區、濱湖區全裝修成品商品住房的認定由市住建局在7個工作日內完成。

存量商業、辦公用房補助


購房人向所購存量商業、辦公用房所在地住建局提出申請,并提交下列資料:

1、存量商業、辦公用房補助資金申領表;  

2、購房人身份證明(或購房企業營業執照)及銀行卡(企業賬號開戶證明)復印件;  

3、經市或市(縣)住建部門備案的存量商業、辦公用房買賣合同;  

4、不動產權證;  

5、房屋契稅繳納證明;  

6、2016年繳納的房產稅完稅憑證;  

7、存量商業、辦公用房銷售許可證復印件。


  各市(縣)、區住建局收到申請材料后,在15個工作日內完成審核及補助資金發放。

來源:江南晚報

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